2016的贷款利率是多少(2008到2018贷款利率)

近期，前期房价上涨压力较大的杭州、南京、苏州、成都等多个城市的首套房和二套房贷款利率开始出现不同程度的上浮，商业银行的贷款额度也趋于紧张，这不仅会增加贷款难度，还会明显增加这些地区按揭购房居民的购房成本。

从之前全国房贷利率走势来看，2016年11月**套和第二套房贷平均利率开始上涨，2018年10月分别达到高点5.71%和6.07%。此后随着市场流动性的改善，逐渐下降，直接促成了今年三四月份楼市的“小阳春”行情。但从今年6月份开始，首套和二套房贷平均利率再次触底。需要注意的是，以往房贷利率的上行基本与市场利率的走势保持同步，但目前市场流动性相对充裕。金融机构超额存款准备金率6月末已升至2%，中短期市场平均利率也处于平稳下行态势。银行间质押式回购(7天)加权利率近期维持在2.6%左右，人民币贷款加权平均利率6月末已降至5.66%，较3月下降0.03个百分点。因此，房贷利率回归上升区间，是对部分热点城市的定向加息，属于房地产调控范畴。

原因是近年来经济过于依赖房地产的副作用逐渐显现。房地产行业一方面大大增加了全社会的劳动力成本和土地成本，另一方面占用了宝贵的信贷和土地资源，降低了资金和土地的使用效率。2018年30%的新增贷款变成了居民中长期贷款，实际上是房贷。今年上半年，居民房贷余额增速保持在两位数的高增速。更严重的是，当前全球经济风险不断累积，美国短期和长期国债收益率很少倒挂。过去40年，每次这个指标倒挂，美国都会在未来半年到一年内出现严重的经济危机，比如2001年互联网泡沫破裂，2008年次贷危机。一旦美国经济衰退，势必带动全球经济下行，必须严格控制房地产泡沫的继续膨胀，防止未来潜在风险。

可以说，近年来房地产的高速增长与实体经济的低水平形成了鲜明的对比，房地产的畸形发展已经开始逐渐威胁到中国在国际产业链中的地位。不久前，中国银监会**郭树清在陆家嘴论坛上明确指出了房地产快速发展的危害。**局会议不仅重申“不炒住房”，还首次提出“不把房地产作为**经济的短期手段”。

所以目前来看，房地产调控不会放松的信号是非常明确的，不会动摇。接下来就是看可以用什么样的调控手段来达到这个目的。

2017年，为了让火热的房地产迅速降温，全国多地史无前例地出台了限购、限贷、限价、限商、限售“五限”调控措施。当时虽然有立竿见影的效果，但与市场化的措施相比，行政调控措施实质上对市场方向造成了短期干扰，强化了涨价预期。同时也有一些当时很难发现的弊端，现在这些弊端正在陆续显现。比如，严格的限购限贷政策，为了获得购房指标和首套房资格，导致大量假离婚；短期来看，限价政策使得新房价格明显低于市场价。一方面，大量买家在短期内争相购买，并抱着“买断”的心态

与上述行政手段相比，调整房贷利率更具市场化。一二线城市单套平均房价基本都在百万元以上。居民购房普遍需要使用贷款，部分炒房者利用*****、信用贷款、多家银行贷款等手段增加杠杆购房，严重扰*了市场秩序。从这个角度来看，调整房贷利率对房地产市场的作用同样显著。更重要的是，目前一二线城市二手房租金回报率普遍在2%以下，不仅明显低于房贷利率，也低于银行定期理财利率。租金回报率和市场利率已经严重倒挂。此时，如果在一二线城市全款500万买一套房子，一年的租金收入只有8万元左右。但如果用这笔资金购买银行结构性理财产品，年收益至少在16万元左右。如果通过按揭贷款购买用于出租，目前来看，提高贷款利率无疑会拉低房产的投资收益率，有助于将房产变成收益率平庸的资产，终改变房产对社会资源的巨大虹吸效应。

当然，首套房贷利率的提高，必然会增加刚需群体的还款成本，造成“误伤”。但是这个问题要从正反两方面综合分析。一方面，房贷利率的提高对房价的下降有明显的作用。虽然刚需群体还贷成本增加了，但未来购房成本会降低；另一方面，要构建房地产调控长效机制，为交通便利的刚需群体增加共有产权住房供应，大力发展以机构为主的租赁市场，有效满足刚需群体的居住需求。

-indent: 2em; text-align: left;">综上，不将房地产作为短期**经济的手段的信号已经明晰，有利于提前防范未来可能出现的全球经济下行，近期多个前期房价上涨压力较大的城市首套和二套房贷利率的上涨是以市场化调控逐渐替代行政调控的有效手段，可使房地产变成一个收益率非常平庸的资产，房地产投资与投机也会逐渐因其收益率的平庸而大幅减少，至于房贷利率提高可能误伤刚需的问题则需通过加大共有产权房供给来解决。