房产析产什么意思，房屋析产是什么意思
析产房屋的意思是房产共有人通过协议的方式，按照一定的标准将共同所有的房产予以分割，房屋析产需要到房管局办理，析产的时候要注意明确家庭共有财产共有人和明确房屋是否属于共同财产。
近很多小伙伴想了解房屋析产是什么意思，下面是小编整理的房屋析产是什么意思的相关内容，一起来看看吧。
文章目录：
一、房产析产什么意思
房产析产简单来说就是分配房产的意思，每个人都可以拥有一部分房产，如果只有两个人，那一般是一个人拿走一半，这样对于大家来说才比较公平。至于终该如何处理，两个人肯定要先协商一下，后以协商出来的结果为准。在分家、离婚的时候，就会遇到这个问题。
房屋析产的六大原则
1、大限度保护房屋整体性;
2、尽大可能不损害房屋现有的价值;
3、采取一人独有，在给他人金钱及其他方式的补偿
4、采取大家共有的方式
5、大家竞买的方式
6、出卖该房，大家分得价款的方式
办理房屋析产的五种方法
1、根据当事方签订的协议析产;
2、根据遗嘱分割;
3、向人民**提**讼，根据**判决结果;
4、聘请律师进行协调、律师见证或诉讼;
5、其他方式。
如何办理房屋析产的手续
1、如果想要办理析产，首先需要准备所有的资料，这里面包含了房子的产权证书，还有双方所签订的房产协议或者公证书，包括当事人的身份证件，还要多准备几份复印件，以备不时之需。
2、另外这套房子还要涉及到面积测绘报告，要填写申请书，可以直接到房管局的窗口领取。如果不能够亲自办理，要带上委托书或者公证书，受托人需要带上本人的身份证原件。
3、带上所有的资料，先到公证处办理现场公证，再到房管局办理免征契税的申请，大概10个工作日之后就能够拿到。接下来办理析产登记的手续，需要缴纳一定的登记费，等到一定的工作日之后，就能够拿到新的房产证。
4、友情提醒：如果有**的判决书，也要一并带上。另外如果是房改房，还需要提交房改售房价格审查书。
二、房屋析产是什么意思?
房屋析产一般指的是房屋共有人经三分之二以上的房屋共有人或者全部房屋共有人同意，协商确定好分割方式，达成了分割协议，对共有不动产进行分割和处分。法律规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割。
【法律依据】
《民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
房产析产简单来说就是分配房产的意思。
每个人都可以拥有一部分房产，如果只有两个人，那一般是一个人拿走一半，这样对于大家来说才比较公平。至于终该如何处理，两个人肯定要先协商一下，后以协商出来的结果为准。在分家、离婚的时候，就会遇到这个问题。
办理房屋析产的五种方法
1、根据当事方签订的协议析产;
2、根据遗嘱分割;
3、向人民**提**讼，根据**判决结果;
4、聘请律师进行协调、律师见证或诉讼;
5、其他方式。
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以上就是于房屋析产是什么意思的介绍，希望能对大家有所帮助。
