什么叫容积率(容积率要求)

很多朋友在买房的时候都很关心房子的价格。随着生活水平的不断提高，改善的需求增加。购房者在关注价格的同时，对居住品质和居住环境也有更高的要求，其中容积率是反映居住品质的重要指标。那么什么是容积率呢？除了容积率，还有哪些因素影响居住水平？

所谓容积率，是指场地总建筑面积与可建用地面积的比值。比如1万平米的土地上，有1.5万平米的总建筑面积，房产的容积率是1.5。

一般来说，对于购房者来说，容积率越低，居民舒适度越高。

但对于开发商来说，容积率越低，开发商可以用来回收资金的面积就越少。另外，一般情况下，住宅小区容积率小于1.0的为非普通住宅，高层住宅容积率不应超过4，多层住宅容积率不应超过1.5。

影响居住水平的因素如果小区的高容积率过高，说明小区内建了很多房子。而高容积率的住宅，必然带来高居住密度，导致小区业主居住舒适度下降。影响生活水平的因素主要包括以下几个方面

1.容积率：在给定的建筑信息中，开发商往往将多层的容积率与小高层、高层建筑的容积率混在一起，取其综合容积率。导致其他小高层和高层的容积率大大降低。所以买房时，不仅要有小区的容积率，还要自己买区域的容积率。

2.楼层间距和绿地率

建筑间距通常会影响采光、通风、隐私和防躁狂，因此不能忽视。一般来说，6层以下的建筑左右间距不应小于6m，4-6层以下和12层以上的建筑左右间距不应小于9m，12层以上的建筑左右间距不应小于13m。

通过上面的介绍，我们已经了解了住宅容积率，简单来说就是居住面积与土地面积的比值。相对而言，容积率越低，居住舒适度越高，反之亦然。但是低容积率的住宅小区价格肯定会特别高。毕竟拿地成本是有限的，不必一味追求低容积率，只要在正常范围内就可以接受。