长清大学城商业街(6字头起，买地铁口学区房？！济南人如今偏爱在长清买房)

不知不觉中，2021年过去了。虽然可能存在很多曲折和遗憾，但2022年已经掀开新篇，新年新气象，我们要收拾心情，继续为未完成的梦想和更美好的生活努力。

如果在2021年你的买房计划没有实现，那2022年的开年，仍是非常不错的买房时机，因为有很多楼盘会在春节前后搞返乡置业的促销活动，房价很合适。

不过，位于核心地段、配套完善的好房子价格动辄2-3万，如果有好学校、地铁口的加持，甚至达到5、6万。对于刚需及改善置业家庭来说，买到理想又价格合适的好房子，真的很难。

来源：CRIC2020

值得庆幸的是，近期一个楼盘的出现，为这部分人带来了一个买房优选。这个楼盘不仅学区优质、临近地铁口，价格上更是惊*的6字头起。因此项目一入市便取得开门红，甚至吸引了不少济南主城购房者前来安家。

这个楼盘就是金科华都·学林府。新春置业季，金科华都·学林府是一个不错的选择，不信听小编仔细为你分析。

NO.1 真学区

济南TOP6重点初中，家门口覆盖15年一站式教育

孩子，是一个家庭的未来和希望，因此大多数家长都想尽可能给孩子提供优质的教育资源，这也是学区房热度一直居高不下的重要原因。

学区房的含金量，既与距离学校的远近有关，也取决于学校教育资源的质量高低。

对于父母及孩子来说，家与学校的理想距离，就是步行几分钟可达的范围。而更理想的状态，则是家门口覆盖从幼儿园到高中的教育，并且都是比较有名的学校。

在这样的理想状态下，完成15年教育的话，将会为家长和孩子节省多少时间。笔者粗算过，单为孩子节省的时间大约能达到100天左右。对于家长来说，又何尝不是这样的时间呢！

那么，这样理想的求学之路，有没有可能成为现实呢？还别说，在金科华都·学林府，就有很大概率实现。

金科华都·学林府周边学校分布

先说一站式教育。金科华都·学林府小区内，就有一所18班的幼儿园，由金科代建，交房时同步交付。项目南侧地块内，规划有一所18班小学，未来将随地块一同出让和建设。距离项目500米左右，则是涵盖了小学、初中到高中的长清大学城实验学校。

家门口500米范围内，有1所幼儿园、2所小学，1所初中和高中，15年一站式教育是有保障的。不得不说，这是金科华都·学林府业主的幸运，因为在济南能实现这种15年一站式教育的楼盘，多是鲁能领秀城、华润置地公园九里这样的超百万方大盘，但其业主家与学校的距离，*怕也没有金科华都·学林府这么近。

再来看教学质量。小升初划片入学，初中升高中要靠考，因此初中教学质量尤为重要。长清大学城实验初中虽然成立仅4年多，但经过2次中考检验，已经从190多所初中中*颖而出，成功进入全市拔尖的TOP10序列，位居TOP6。

长清大学城实验学校首届中考成绩

长清大学城实验初中之所以能够一飞冲天，是因为该校无论是生源，还是师资，都站在了非常高的起点上：生源方面，该校很大一部分生源是长清大学城高校教职工子女，父母的高学历和更多时间陪伴，使这类生源要明显优于普通生源；而在师资上，该校不仅引入了张绪儒这样的齐鲁名校长，还在全省公开招聘了不少优秀骨干教师；在硬件方面，作为一所占地达到150.7亩的新建学校，又有省市级**的高度重视，学校的硬件设备先进而齐全；在软件方面，该校是长清区仅有的一个设置诸多双语课程的学校，且教育理念非常人性化，不唯成绩导向，力求学生的全面发展。

学校实景

与之形成对比的是，多数名校的老校区占地面积小，教学设施不够先进，而新建的分校区虽然拥有高标准的硬件设施，但教学质量又难与底蕴深厚的老校媲美。像长清大学城实验学校这样的软硬件皆优、教学质量也很出色的学校，实在是很少见，值得珍惜。

说完初中，再说高中。济南大学城实验高中实力也是很强的，近两年的指标生录取分数线都在440分以上，属于全市前列水平。对于长清大学城实验初中的学生来说，考上济南大学城实验高中的机会更多，因为除了中考统招、长清区推荐生等渠道外，还有专属的校内高中直升班。

这么看来，金科华都·学林府家门口的15年一站式教育，含金量是非常高的。

NO.2 地铁房

地铁一号线旁 出地铁站500米即进小区

随着地铁2号线投入运营，济南正式进入地铁换乘时代，地铁房价值越来越凸显。

但地铁房也有真伪地铁房之分。距离地铁站点500米、步行距离5分钟内可达的楼盘，都属于正地铁房。距离地铁口500-1000米范围，则被称为准地铁房，而超过1000米，则是伪地铁房，地铁优势不再明显。

在济南，地铁沿线的楼盘很多，但能够达到正地铁房级别的，却并不多。具体到长清，能够达到正地铁房级别，又配套比较完善的，更是凤毛麟角。

而金科华都·学林府，就位于济南地铁1号线旁，距离紫薇路站约500米，属于货真价实的地铁房。通过地铁1号线及换乘，可轻松到达济南西客站、方特、宜家等，到奥体也不过半小时左右。

距地铁1号线紫薇路站约500米

当优质的学区吸引，遇上地铁这样的交通便利，使金科华都·学林府的吸引半径扩大了很多。再加上项目周边还有104国道、刘长山路、高速路等，自驾可轻松通达济南全城。因此，项目吸引了不少人从济南市区跑到长清置业。

作为正地铁房，金科华都·学林府的配套优势也很明显。项目2.5km范围内不仅有济南国际园博园、华谊兄弟影城、长清城市**公园等休闲娱乐配套，还有长清大学城商业街、银座购物广场等商业配套，生活还是比较方便的。

根据规划，位于项目西侧的文科片区，还将打造一个集产业园、体育馆、大型商业综合体、多所教育配套学校等于一体的文化科创小镇，对于紧邻文科片区的金科华都·学林府来说，配套将更加完善。

NO.3纯低密

容积率仅2.0的低密度社区，顺应了建筑发展趋势

近两年的济南市场，有一个明显的特征，就是住宅建筑的去高层化。

2019年以前，济南市场上高度接近百米的住宅房源有很多，有些甚至达到34层。同时，为了满足容积率和利润率指标，济南涌现出很多高低配楼盘，高层住宅和洋房甚至别墅混居一区，社区圈层难以保证。

高低配楼盘

但随着新版建筑设计规范的出台，再加上疫情影响下人们更青睐低密度住宅，住宅社区的设计开始去高层化，高层住宅的市场地位越来越边缘，而顺应了建筑发展趋势和人们需求的纯粹低密社区，则越来越受欢迎。

金科华都学林府，就是一个没有一栋高层建筑，全都是小高层和洋房的社区。小区容积率仅2.0，在长清属于比较少见的低容积率，整个小区绿化面积达到4.8万平米，相当于7个足球场面积，这样高的绿化面积真的非常少见了。

金科华都·学林府绿化效果图

与高层社区相比，单纯洋房和小高层的社区，在绿地、社区空间等人均占有率更高，居住体验当然更好，再加上整个社区圈层跨度比较小，邻里关系也就更加和谐。

NO.4 优户型

采光视野更佳，舒适度和品质感皆优的迭代新品

住宅产品在发展进化，户型也在不断迭代更新。

从三面宽，到四面宽，从南向单阳台到双阳台的大尺度横厅设计，伴随人们对舒适度和交互性的追求，住宅产品在近两年发生了比较大的变化。

在促使户型迭代的因素中，始于2020年的这场疫情，就是重要的诱因。受其影响，人们对户型的通透性、客厅等家庭公共空间的尺度和互动性更加重视。

金科华都·学林府，作为2021年济南首批次成交地块上打造的新项目，就很好的反映了这种产品迭代的方向。

项目效果图

先看建筑指标，金科华都·学林府规划的建筑都是8-18F的小高层，其中18F小高层层高约2.95米，而在包含长清在内的济南市场上，很多项目的18F建筑的层高都是2.9米。虽然0.05米的差距看上去并不多，但对住户来说，就是不压抑、更敞亮的居住体验。层高提升背后，反映的是项目在品质和成本之间的取舍。

在户型设计上，项目的所有户型都是厨房、餐厅、客厅、阳台贯通连接设置，有效拓展延伸了空间感，使得房子看上去更通透。入户玄关的设置，干湿分离的卫生间，更符合人们使用习惯的U型厨房……合理的空间设计，使房子各区域的面积都得到了有效利用，再加上赠送的飘窗，以及对南北两个大面宽设备平台的合理化利用，变相提高了得房率，使房子具有更高的性价比。

项目在售户型

项目即加推户型

另外，尺度感也是户型迭代的一个方向——通过扩大房间的开间及玻璃窗面积的方式，来拓展视野和采光面，提升居住的轩敞感。

以长清市场的100㎡户型为例，一些在售项目客厅开间在3.5米左右，主卧的开间在3.4米左右。但到了金科华都·学林府，102㎡的客厅开间能达到大约3.7米，主卧的开间也扩大到了3.5米。别看只是提升了10-20厘米，但带给居住者视野的拓展和心理体验提升却是很大的。

项目样板间实景图

小结：

事实上，这些只是金科在该项目上匠心的一小部分。作为企业进驻长清的**个项目，金科在学林府项目上还是倾注了很多心血的。比如地上入户和地下**双精装大堂的设置，高端改善项目才配备的下沉式会所，社区景观上银杏等珍贵树种的使用，社区服务中天启指挥系统的引入……满满的品质感和产品力水平，非常符合金科近几年在济南打造项目的水平。

学区优质，交通畅达，社区低密，产品领先，开发商有实力，这样的一个好项目，放在楼市形势较好时，单价站上1.2万也很正常。但因为赶上市场形势不乐观，项目起价甚至只有6字头，性价比真的是非常高了。

新年置业，金科华都·学林府显然是不二之选。目前项目已开盘，正在持续顺销中，后续还将加推143㎡的大户型，感兴趣的朋友，赶紧去售楼处看看吧。目前项目正在举办团圆年货节活动，**1元秒*，尖货全部5折！让你置办年货、买房两不误。

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